Geen auditplicht, wel andere verplichtingen
De vierjaarlijkse energieaudit uit de Europese en Vlaamse regelgeving richt zich op grote en energie-intensieve ondernemingen. Een VME valt daar als vereniging van mede-eigenaars niet onder.
Dat betekent niet dat er voor je appartementsgebouw niets geregeld is. Elke VME heeft te maken met:
- het verplichte EPC van de gemeenschappelijke delen, voor elk gebouw met minstens twee wooneenheden;
- het onderhoud en de keuring van de collectieve verwarming;
- individuele warmtemeters in gebouwen met een centrale stookplaats;
- het asbestattest van de gemene delen, uiterlijk eind 2026 voor gebouwen van vóór 2001.
Onderhoud en keuring van de collectieve stookplaats
Een nieuwe of gewijzigde installatie voor centrale verwarming moet gekeurd worden vóór ze in gebruik gaat. Daarna moet een erkende technicus ze regelmatig onderhouden: jaarlijks bij stookolie en om de twee jaar bij gas. De reiniging van de schoorsteen hoort daar bij.
Heeft je gebouw een centrale stookplaats, dan zijn individuele warmtemeters per appartement verplicht. Zo betaalt elke eigenaar voor wat hij verbruikt.
Wordt de collectieve verwarming of het warm water vervangen, dan moet ook het EPC van de gemeenschappelijke delen opnieuw opgemaakt worden.
Wat een energieaudit van je gebouw oplevert
Ook zonder verplichting is een doorlichting vaak de beste eerste stap. We bekijken de gebouwschil (dak, gevels, ramen, vloeren), de stookplaats, het warm water, de ventilatie en de werkelijke verbruiken van de voorbije jaren.
Je krijgt een overzicht van de maatregelen met wat ze kosten en wat ze opleveren: van het regelen en isoleren van de stookplaats tot dakisolatie of een overstap naar een warmtepomp. Zo kan de algemene vergadering beslissen op basis van cijfers, niet op basis van offertes van installateurs.
Van audit naar renovatiemasterplan
Een audit wordt pas echt waardevol als hij uitmondt in een plan. In een renovatiemasterplan leggen we vast welke werken wanneer gebeuren, wat ze kosten en hoe ze passen in het reservekapitaal. Trema is door het VEKA erkend als studiebureau voor renovatiemasterplannen.
Met energiemonitoring volg je daarna op of de besparing er ook echt komt.
Zo pakt Trema het aan
- Plaatsbezoek en verbruiksanalyse: we bekijken het gebouw en de installaties en verzamelen de verbruiksgegevens.
- Maatregelen en kosten: per maatregel de investering, de besparing en de terugverdientijd.
- Toelichting op de algemene vergadering: we leggen de keuzes helder uit aan alle mede-eigenaars.
- Opvolging: van lastenboek tot oplevering, als de VME dat wil.
Bron: Vlaanderen.be, Keuring en onderhoud van uw verwarming en EPC van de Gemeenschappelijke Delen (geraadpleegd oktober 2026).