Waarom energieopslag in appartementsgebouwen onmisbaar wordt vanaf 2027
De Vlaamse Regering bereidt een ingrijpende herziening voor van de energieprestatieregelgeving (EPB). Waar pv-installaties op residentiële en gemengde appartementsgebouwen tot dusver forfaitair in mindering werden gebracht op het E-peil, wordt vanaf vergunningsaanvragen in 2027 het theoretisch zelfverbruik de bepalende factor. Bovendien krijgt energieopslag in appartementsgebouwen voor het eerst een expliciete waardering in de berekeningssoftware conform de Vlaamse EPB-richtlijnen.
Voor raden van mede-eigendom (VME’s) en professionele syndici heeft dit directe consequenties. Het louter volleggen van het gemeenschappelijke dak met pv-panelen volstaat niet langer om strenge energiedoelstellingen te behalen. Zonder collectieve sturing of stationaire batterijcapaciteit vloeit het overschot immers massaal naar het elektriciteitsnet, wat noch de mede-eigenaars noch het gebouwlabel ten goede komt.
Collectieve energieopslag in appartementsgebouwen vs. individuele batterijen
In grotere mede-eigendommen rijst regelmatig de vraag of mede-eigenaars individuele thuisbatterijen moeten plaatsen dan wel moeten investeren in een centrale voorziening. Collectieve energieopslag in appartementsgebouwen biedt technisch en financieel aanzienlijke schaalvoordelen ten opzichte van versnipperde thuisbatterijen.
Door zonnestroom centraal op te slaan op het niveau van de gemene delen, kan de energie direct worden aangewend voor grootverbruikers zoals de liftinstallatie, hydrofoorgroepen, centrale warmtepompen en gangverlichting. Bovendien kan het systeem intelligent worden gekoppeld aan een studie voor laadpalen, waardoor pieken in het laadverbruik van elektrische wagens (capaciteitstarief) doeltreffend worden afgevlakt.
Vergelijking: Energiebeheer in VME’s voor en na 2027
Onderstaande tabel toont de functionele verschillen tussen het huidige kader en de situatie vanaf 2027 voor appartementsgebouwen en grote residenties:
| Onderdeel | Huidige situatie (tot 2027) | Nieuwe normering (vanaf 2027) | Impact op VME & Beheerder |
|---|---|---|---|
| EPB-waardering zonnestroom | Totale berekende productie telt integraal mee in het E-peil. | Enkel berekend lokaal zelfverbruik verlaagt het E-peil. | Hogere nood aan doordachte studie zonnepanelen gekoppeld aan opslag. |
| Batterij-invoer in software | Niet gevaloriseerd in de rekenmethode. | Expliciete invoer van opslagcapaciteit (kWh). | Rechtstreekse stimulans voor collectieve batterijsystemen. |
| Laadinfrastructuur & Piekbeheer | Afzonderlijke aansluitingen met risico op overbelasting. | Gecoördineerde sturing met peak shaving. | Aanzienlijke besparing op capaciteitstarief en netverzwaring. |
| EPC Gemeenschappelijke Delen | Attest verplicht voor de gemene delen. | Koppeling met reële meetdata en energie-efficiëntie. | Hogere vermogenswaarde en aantrekkelijkere verhuurbaarheid. |
Brandveiligheid en integratie volgens strikte FSE-normen
De veilige inrichting van energieopslag in appartementsgebouwen vereist een grondige veiligheidsanalyse. Batterijcellen (zoals LFP of NMC) brengen specifieke thermische risico’s met zich mee die niet zomaar in een willekeurige kelderruimte of ondergrondse parkeergarage mogen worden geplaatst. De brandweer legt strenge voorschriften op inzake compartimentering, ventilatie en automatische blussystemen.
De ingenieurs van Trema begeleiden VME’s vanaf de haalbaarheidsstudie met een integrale brandveiligheidsanalyse (Fire Safety Engineering). Wij bepalen de optimale inplanting (bij voorkeur in een afzonderlijk bovengronds technisch lokaal of buitenopstelling in een beveiligde behuizing) en stemmen de branddetectie af met de lokale hulpverleningszone.
Stappenplan voor collectieve energieopslag in appartementsgebouwen
Om een project voor energieopslag in appartementsgebouwen succesvol ter stemming te brengen op de Algemene Vergadering, adviseren wij een gestructureerde aanpak in vier fasen:
- 1. Capaciteits- en verbruiksmeting: Analyseren van het kwartierprofiel van de gemeenschappelijke teller en de productiecurve van de bestaande of geplande zonnepanelen.
- 2. Haalbaarheids- en businesscasestudie: Berekenen van de terugverdientijd op basis van vermeden netafname en piekreductie.
- 3. Veiligheids- en inplantingsdossier: Toetsing aan de brandpreventiereglementering en ventilatie-eisen voor batterijlokalen.
- 4. Juridische en statuaire verankering: Correcte verdeelsleutel opstellen conform de basisakte van de mede-eigendom.
Wilt u uw appartementsgebouw tijdig klaarmaken voor de strengere energiewetgeving van 2027? Neem contact op met de experts van Trema voor een onafhankelijk advies of een technisch vooronderzoek via onze contactpagina.