Begeleiding bij opleveringen
Professionele technische bijstand bij de voorlopige en definitieve oplevering van nieuwbouwprojecten of renovaties.
De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van een nieuw appartementsgebouw is een cruciaal juridisch moment. Zodra getekend wordt, gaat de termijn voor de tienjarige aansprakelijkheid in en worden zichtbare gebreken geacht aanvaard te zijn. Trema staat de syndicus en de VME bij met een getraind bouwkundig oog.
Waarom Trema?
- Grondige inspectie van alle kelders, daken, traphallen, gevels en technische ruimtes
- Controle op conformiteit met het lastenboek en de goedgekeurde plannen
- Gedetailleerd proces-verbaal met duidelijke gebrekenlijst en fotobewijs
- Opvolging van de herstellingswerken vóór het vrijgeven van borgtochten
Voor VME en syndicus: Al onze rapporten en masterplannen worden specifiek opgesteld voor heldere besluitvorming op de algemene vergadering.
Concrete opleveringen en rapporten
Uitgebreid opleveringsverslag met alle vastgestelde tekortkomingen en non-conformiteiten
Juridisch bruikbaar proces-verbaal voor de opleveringsvergadering
Verificatie van as-built plannen, keuringsattesten en postinterventiedossiers (PID)
Herinspectie na uitvoering van de herstelpunten
Stap voor stap naar een optimaal resultaat
Dossierstudie
Doornemen van de verkoopovereenkomst, lastenboeken, bouwplannen en bouwvergunning.
Inspectieronde
Gezamenlijke rondgang met bouwheer, aannemer en syndicus langs alle gemeenschappelijke delen.
PV van oplevering
Opstellen en laten ondertekenen van de officiële lijst met voorbehouden en hersteltermijnen.
Nacontrole
Verificatie van de uitgevoerde herstellingen voorafgaand aan definitieve aanvaarding.
Vragen over deze dienst
Mag de VME de voorlopige oplevering weigeren?
Ja, bij ernstige gebreken die het normale gebruik of de veiligheid in de weg staan, kan de voorlopige oplevering geweigerd worden. Bij minder ernstige gebreken wordt opgeleverd met voorbehoud.
Waarom mogen eigenaars dit niet gewoon zelf doen?
Veel bouwtechnische tekortkomingen (zoals koudebruggen, onjuiste dakopstanden of gebrekkige akoestische ontkoppelingen) zijn onzichtbaar voor een leek maar veroorzaken na enkele jaren zware schade.