Bouwkundig Aankoopadvies & Woninginspectie
Onafhankelijk bouwkundig onderzoek van kelder tot dak vóór u een bindend bod uitbrengt. Inclusief 1,5 uur grondige inspectie ter plaatse, professionele vochtmetingen, raming van renovatiekosten en een helder schriftelijk adviesverslag voor een vaste prijs van € 800 excl. BTW.
Een woning, herenhuis of appartement kopen is één van de meest ingrijpende financiële beslissingen in een mensenleven. Een frisse verflaag of smaakvolle inrichting verbergt echter al te vaak bouwkundige valkuilen: sluimerend optrekkend vocht, verborgen daklekkages, verouderde technieken, zettingscheuren of een onderschatte renovatieverplichting.
Trema biedt kandidaat-kopers en investeerders 100% onafhankelijke bouwkundige zekerheid. Als erkend ingenieurs- en studiebureau hebben wij geen enkel commercieel belang bij de verkoop of bij latere aannemersfacturen. Onze enige missie is u voorzien van een objectief, deskundig en financieel onderbouwd oordeel vóór u tekent.
Tijdens een grondig plaatsbezoek van circa 1,5 uur onderzoekt onze bouwkundig ingenieur het pand van kelder tot daknok. Vragen worden uitgebreid besproken, gebreken worden opgespoord en waar nodig voeren we gerichte vochtmetingen uit. Aansluitend ontvangt u binnen enkele werkdagen een helder schriftelijk aankoopverslag inclusief een realistische kostenbegroting van noodzakelijke werken.
Eén transparant en forfaitair tarief voor het complete adviestraject. Inclusief voorbereidend dossieronderzoek, circa 1,5 uur grondige inspectie ter plaatse, vochtmetingen, mondelinge toelichting van oorzaken en oplossingen, én het officiële schriftelijke Trema syntheserapport met kostenraming.
Waarom Trema?
- 100% Onafhankelijk advies door ervaren bouwkundig ingenieurs van Trema
- Grondig plaatsbezoek van circa 1,5 uur van fundering tot daknok
- Niet-destructieve elektronische vochtmetingen bij risicozones
- Directe toelichting van oorzaak, gevolg en hersteloplossingen ter plaatse
- Realistische kostenraming en prioritering van noodzakelijke renovatiewerken
- Vaste transparante all-in prijs van € 800 excl. BTW, inclusief verslag
100% Onafhankelijke Expertise: Trema treedt op als uw persoonlijke technische raadgever. Wij hebben geen banden met vastgoedmakelaars of aannemers. Ons advies beschermt uw investering en geeft u maximale onderhandelingskracht.
Wat onderzoekt de Trema ingenieur ter plaatse?
Ruwbouw, Muren & Stabiliteit
Inspectie van dragende binnen- en buitenmuren, lateien, balklagen, vloeren en funderingen. We beoordelen of barsten en zettingscheuren louter esthetisch zijn dan wel wijzen op gevaarlijke verzakkingen of constructiefouten.
Vochtmetingen & Kelderzone
Niet-destructieve elektronische vochtmetingen. We sporen optrekkend grondvocht, zoutuitbloeiingen, insijpeling via maaiveld, keldervocht, condensatie en schimmelvorming nauwkeurig op en bepalen de werkelijke bronoorzaak.
Dakconstructie, Zolder & Goten
Inspectie van het houten gebinte, gordingen, spanten, doorbuigingen, dakbedekking (pannen, leien, EPDM/roofing), zinkwerk, dakgoten, schouwkoppen en de staat van onderdak en bestaande dakisolatie.
Technieken, Verwarming & Elektra
Controle van de cv-ketel of warmtepomp, radiatoren, zichtbaar leidingwerk, sanitair en warmwaterproductie. Eerste visuele veiligheidsbeoordeling van het elektrisch verdeelbord, zekeringen en aarding.
Ramen, Deuren & Buitenschrijnwerk
Beoordeling van profielen (hout, pvc of aluminium), beglazingstype (hoogrendementsglas vs. enkel/dubbel glas), tocht, condensatie tussen glasbladen, thermische koudebruggen en ventilatieroosters.
Renovatieplicht & Kostenraming
Toetsing aan de Vlaamse renovatieverplichting voor residentiële gebouwen (label D/A), opsporen van potentiële asbestrisico’s en opmaak van een realistische kostenbegroting (grootte-orde) per onderdeel.
Het Trema Syntheserapport
Binnen enkele werkdagen na het plaatsbezoek ontvangt u een helder en overzichtelijk schriftelijk aankoopverslag. Geen onbegrijpelijk jargon, maar een objectief, gestructureerd en technisch onderbouwd synthesedocument.
Alle vastgestelde gebreken en aandachtspunten worden visueel gedocumenteerd en helder aangeduid.
We benoemen niet enkel het probleem, maar geven direct de technisch meest duurzame oplossingsrichting aan.
Realistische kostenramingen opgedeeld in directe prioriteiten vs. geplande moderniseringen op termijn.
Gebruik het onafhankelijke verslag om uw bod objectief te motiveren of een stevige prijskorting te bedingen.
Syntheserapport Inhoud
- Administratieve identificatie & dossiergegevens
- Synthese van bouwfysische en structurele staat
- Gedetailleerde fotolijst met risicobeoordeling
- Vochtmeetwaarden & diagnoses per ruimte
- Actieplan met begrote renovatiekosten (grootte-orde)
- Toetsing Vlaamse renovatieverplichting & EPC-label
Inbegrepen in de vaste prijs: U betaalt géén toeslag voor het eindrapport. Zowel het plaatsbezoek (1,5u) als dit complete verslag zijn inbegrepen in de vaste prijs van € 800 excl. BTW.
Concrete Opleveringen & Rapporten
Volledige bouwkundige inspectie van draagstructuur, muren, vloeren, dak en gevels
Niet-destructieve vochtmetingen bij risicozones (kelder, maaiveld, sanitair, platte daken)
Eerste visuele veiligheids- en techniekencheck (cv-ketel, leidingen, elektrisch bord)
Toetsing aan de Vlaamse renovatieverplichting (EPC-label D/A) en energie-eisen
Gedetailleerde kostenraming (grootte-orde per post) voor dringende versus latere ingrepen
Officieel Trema Syntheserapport met foto’s, heldere diagnose en concrete hersteladviezen
Stap voor stap naar een optimaal resultaat
Dossier & Planning
U bezorgt ons de verkoopdocumenten (EPC, asbestattest, elektrische keuring, plannen). We plannen snel het plaatsbezoek in tijdens uw bezichtiging.
Plaatsbezoek (1,5 uur)
Samen met u doorloopt onze ingenieur de volledige woning. We voeren metingen uit, onderzoeken gebreken en bespreken alle vragen direct ter plaatse.
Diagnose & Kostenbegroting
We analyseren alle vaststellingen, bepalen oorzaken en oplossingen en berekenen de realistische kostenraming per onderdeel.
Oplevering Syntheserapport
U ontvangt het heldere schriftelijke aankoopverslag binnen enkele werkdagen — uw objectieve basis om met een gerust hart te beslissen of sterker te onderhandelen.
Vragen over deze dienst
Wat is inbegrepen in de vaste prijs van € 800 excl. BTW?
De vaste prijs van € 800 excl. BTW (€ 968 incl. BTW) is een volledig all-in tarief. Dit omvat de voorafgaande dossierstudie, het plaatsbezoek van circa 1,5 uur door een ervaren bouwkundig ingenieur, professionele vochtmetingen, uitgebreid mondeling overleg ter plaatse én het opstellen en bezorgen van het volledige schriftelijke syntheserapport met fotodossier en kostenbegroting. Geen verrassingen of verborgen kosten achteraf.
Wanneer plan ik het aankoopadvies het best in?
Het ideale moment is tijdens een tweede bezichtiging, vóór u een bindend bod uitbrengt. Heeft u al een bod gedaan onder opschortende voorwaarde van een gunstig bouwkundig verslag? Dan plannen we het plaatsbezoek met spoed in binnen uw voorbehoudstermijn.
Kan ik het rapport gebruiken om over de vraagprijs te onderhandelen?
Absoluut. Een onafhankelijk deskundigenrapport van studiebureau Trema met een onderbouwde raming van noodzakelijke herstel- en isolatiewerken vormt een ijzersterk argument naar de verkoper of makelaar toe om een prijsvermindering te bedingen of uw bod te verantwoorden.
Wat is het verschil met een EPC of asbestattest?
Een EPC en asbestattest zijn verplichte documenten met een zeer specifieke en beperkte wettelijke scope. Ze vertellen u niets over de structurele stabiliteit, zettingscheuren, optrekkend vocht in de kelder, de staat van het dakgebinte of wat noodzakelijke aanpassingen realistisch zullen kosten. Ons aankoopadvies biedt een complete 360-graden bouwkundige doorlichting.
Is dit aankoopadvies ook geschikt voor appartementen in een mede-eigendom (VME)?
Zeker. Bij een appartement inspecteren we zowel het privatieve kavel als de relevante gemeenschappelijke delen (dak, gevels, traphal, kelder en stookplaats) en lichten we toe of er zware kosten vanuit de VME op komst zijn die het reservefonds overstijgen.